Ekim 2026 kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?

Kira artışı hangi veriye göre hesaplanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemine uygulanabilecek artış sınırı belirlenirken Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi önem taşır. Mevzuattaki temel ölçüt, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aylık TÜFE değişim oranı ile on iki aylık ortalama aynı veri değildir.

Ekim 2026 kira yenilemelerinde hangi dönem esas alınır?

Ekim 2026'da yenilenen ve TBK m.344 kapsamındaki sözleşmelerde Eylül 2026 dönemine ait on iki aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır. İlgili resmî TÜİK bültenindeki rakam kontrol edilmelidir. Sözleşmenin yenileme günü ve hukuki niteliği farklıysa önce hangi hükmün uygulanacağı belirlenir.

Örnek hesap yöntemi

İlk olarak mevcut aylık kira tutarı yazılır. İkinci aşamada ilgili on iki aylık TÜFE ortalamasından bulunan uygulanabilir oran seçilir. Mevcut kira, bu oranın yüzde karşılığı kadar artırılarak yeni tutara ulaşılır.

Örneğin 20.000 TL kira ve %31,49 oranı varsayıldığında artış tutarı 6.298 TL, yeni aylık kira 26.298 TL olarak hesaplanır. Bu örnek, ilgili sözleşmede mutlaka bu oranın uygulanacağı anlamına gelmez; yalnızca matematiksel yöntemi açıklar.

Sözleşmedeki artış şartı önemli mi?

Kanuni sınırdan daha düşük bir oran kararlaştırılmış olabilir. Kiralananın türü, kira tespit davası koşulları, yeni dönem anlaşmaları ve diğer özel hükümler farklı hukuki değerlendirmeler gerektirebilir. Salt matematiksel hesaplama, bu unsurları kendiliğinden değerlendirmez.

İşlem yapmadan önce kontrol edin

• Sözleşmenin konut veya çatılı işyeri kirası olup olmadığı
• Yenilenen kira döneminin başlangıç tarihi
• İlgili ay için açıklanan TÜİK on iki aylık ortalama oranı
• Sözleşmedeki artış şartı ve özel hükümler
• Beş yılı aşan uyuşmazlıklarda kira tespitiyle ilgili ayrı kurallar

Kaynaklar

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ve TÜİK'in ilgili aylık TÜFE bülteni incelemeye esas alınmalıdır.